威廉希尔旧改快讯┃搭上棚改末班车！罗湖草埔项目拟实施房屋征收

发布时间：2023-06-20 02:49:14 丨 浏览次数：

　　威廉希尔官方网站6月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2023年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告，该批次包含龙岗社区格水、教师新村、国际商场片区和美平厂片区等两个城市更新单元计划公告。

　　6月17日，光明区白花片区连片产业用地土地整备项目举行北片区签约启动仪式。

　　6月19日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区福城街道钟嘉工业区城市更新单元（增补地块）意愿公示。

　　因公共利益需要，拟对深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目范围内房屋实施征收（房屋征收范围详见附图）。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等有关规定，发布房屋征收提示如下： 一、房屋征收部门：深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。 二、房屋征收实施单位：深圳市罗湖区东晓街道办事处。 三、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿： （一）新建、改建、扩建、装修房屋； （二）改变房屋和土地用途； （三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建； （四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同； （五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户； （六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续； （七）其他不当增加补偿费用的行为。 四、本提示未尽事宜由深圳市罗湖区城市更新和土地整备局负责解释。 特此提示。

　　海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

　　由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑威廉希尔、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年威廉希尔，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

　　项目于202年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

　　深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示原文链接：

　　龙岗社区格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，项目位于龙岗街道杨田路、沿河路沿线，拟拆除重建用地面积为71757㎡。

　　项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于38004㎡的公共利益用地（含教育设施、文体设施、公园绿地等），拟贡献率不少于53%。

　　更新单元计划有效期2年，自2023年6月19日起至2025年6月18日止。

　　根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳朗泓房地产有限公司， 经查询工商信息显示，该公司为深圳诚源佳实业有限公司全资控股孙公司。深圳诚源佳实业有限公司由深圳市汇成浩涛实业有限公司和海南中万启航管理服务有限公司分别控股60%、40%。

　　海南中万启航管理服务有限公司为万科企业股份有限公司全资控股孙公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2022年位列，第178位。

　　深圳朗泓房地产有限公司是一家致力于城市人文生态环境建设的专业地产开发和服务商，公司在深项目有龙园大观。

　　美平厂片区城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，项目位于深圳市龙岗区园山街道荷康路与银荷路交汇处，东临山体，南临水晶之城，西临水晶城小学，北临荷康路，拟拆除重建用地面积为115183㎡。

　　项目拟更新方向为居住、普通工业等功能，拟拆除范围内应落实不少于52509㎡公共利益用地（含教育设施、公园绿地等），拟贡献率不少于45.6%。

　　更新单元计划有效期2年，自2023年6月19日起至2025年6月18日止。

　　在更新单元规划阶段落实深圳市总体规划等相关法定规划和工业区块线、城中村综合整治分区等相关管理规定的管控要求。

　　申报主体为深圳市荷坳股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市金地产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为金地（集团）股份有限公司。

　　金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2022年12月31日，金地集团总资产约4194亿元人民币，归属于股东净资产约652亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

　　6月17日，白花片区连片产业用地土地整备项目在现场指挥部举行北片区签约启动仪式。当日，北片区成功签下19处物业，签约率达79%。

　　据悉，光明区将高质量建设白花科创谷，打造“平方公里级”半导体新型产业社区和光明科学城产业转化区。白花项目作为光明科学城南部产业转化区的核心战场，将着力布局半导体等先进制造业和战略性新兴产业。

　　此次签约是项目启动以来的又一重大突破，将加速推动白花片区打造成为光明区高质量发展的产业新高地和未来经济腾飞的重要支点。

　　根据光明区印发的《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》，白花片区约3平方公里用地将全部纳入白花科创谷规划范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，以法定图则修编为契机，全面优化空间布局：在观光路南侧布局战略性新兴产业，加快建设“产研一体”的半导体产业集聚区，形成科技转化新高地；在观光路北侧建设“楼上研发、楼下生产”的创新智造集聚区，构建产业发展新引擎；在白花河沿岸布局高品质居住、体验式商业、高标准配套，打造幸福宜居新社区。

　　锚定新定位，白花片区将沿着《意见》擘画的蓝图，锐意进取、开拓创新，光明街道白花项目指挥部正凝聚起全力决战土地整备攻坚的磅礴力量，通过连片产业用地土地整备，以大项目带动大片区发展，为白花片区全新产业发展开辟空间，并对片区整体规划进行重构，全力推动光明高质量发展。

　　该城市更新单元已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》。现深圳市福安美地实业有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请增补拆除范围，面积为891㎡，该更新单元原拟拆除范围用地面积为32768㎡，现增补后拟拆除范围用地面积为33659㎡，拟拆除范围内现状用地的主要功能为工业等功能，根据已批【深圳市宝安401-03&09号片区[观澜大水坑地区]法定图则规划】，拟增补拆除范围的规划功能为普通工业用地。

　　钟嘉工业区城市更新单元原拟拆除范围用地面积为32768㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除重建用地范围内拟拆除重建用地面积无偿移交给政府的用地总面积应不少于10000㎡，拟贡献率不少于30.5%。

　　申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

　　安宏基集团总部位于深圳市龙华区，是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑施工、物业服务为配套的多元化集团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产业园区、商业物业以及城市综合体项目，其代表作包括有深圳安宏基天曜广场、安宏基星曜广场、安宏基星曜产业园、悠山美地家园、深圳良基商业大厦、安宏基科技大厦、安宏基科技园，惠州悠山美地花园（一期）、天益御府（二期），揭阳揭西星曜城，江西宜春温汤1号等，并将开发拓展深圳康旭产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺轻轨站城市更新单元、大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深受业界瞩目。

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　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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