35起租赁纠纷妥奇异果体育平台善调解 让上百名业主与企业双赢

发布时间：2024-10-12 00:00:26 丨 浏览次数：

　　奇异果体育官网“没想到困扰我们几年的难题能得到这么圆满地解决，谢谢法官，谢谢法院。不仅解了我们双方的心结，更帮助我们摆脱了困境。”近日，某物业公司经理来到湖南省娄底市娄星区人民法院，将一封感谢信和一面印有“倾心化解调纠纷 鼎力相助保稳定”的锦旗送到承办法官手中，以此衷心感谢娄星区人民法院一次性化解其与35户业主之间的矛盾纠纷，并为后续拟起诉的近100户业主提供了指引，也防止已签订减免租金协议的200多户业主再次起诉导致新的纠纷。妥善调解35案，高效化解300多起纠纷。

　　事情还要从2022年讲起。某物业公司整体租赁了某商业中心300多户门面，将门面进行整合分租，生意伊始较为红火。然而因受疫情的影响，该商业中心生意不好，很多租户勉强维持了几年后奇异果体育平台，无法再支撑下去，向物业公司申请退场退租，现很多门面处于空置状态，于是物业公司向业主提出减免租金的要求，已有200多户业主同意减免部分租金，但还有100多户未达成一致意见，35户业主起诉至法院，提出解除租赁合同奇异果体育平台，由物业公司支付租金及逾期付款利息、承担违约责任。

　　承办法官仔细研究案件材料后，认为该批案件涉及人数众多，意见难以统一，如果处理不好极有可能引发件，甚至导致整个商业区的经营瘫痪。为了妥善化解该起矛盾，法官全面梳理案情、研讨对策，制定了“调解优先，源头化解”的工作方案。

　　2024年1月，承办法官与人民调解员约双方律师一起到租赁物现场查看了解，商业中心的租赁物共计四层，一楼门面生意正常经营，但二楼三楼生意很多门面都是空置。物业公司解释因疫情原因导致租户经营不善申请退租，虽物业公司通过减租的方式留下了部分租户，但还是出现了大面积空置的情况。35户业主的诉讼代理人对企业目前面临的困难表示理解同情，但认为合同对租金有明确约定，企业不能因为经济形势原因将盈亏风险转嫁给业主，这是显失公平的。承办法官在双方长期友好合作的基础上，从目前经济效益不好企业处于困境这一客观事实，再结合法律法规及相关政策对疫情期间租赁领域的一些规定奇异果体育平台，以及解除租赁合同后可能引发的后果，于情于理于法做了双方当事人的工作，双方同意初步进行调解，但因涉及业主人数众多，调解难度较大。

　　承办法官考虑如果双方当事人互不让步，可能将矛盾实质陷入“死胡同”。思考再三，承办法官决定首先采取“背对背”调解奇异果体育平台。承办法官通过与物业公司、业主联系，耐心沟通劝导，提示其尽快让商铺重归市场，减少空置损失，说服原本剑拔弩张的双方回到解决问题的谈判桌。

　　2024年4月奇异果体育平台，承办法官组织双方再次进行了调解，双方各自表达了难处和苦衷，通过长达三个多小时“背对背”“面对面”的调解，从企业角度来讲，希望企业要看到经济回暖带来的信心，勇于承担社会责任；从业主角度来讲，与企业共同面临困难，大家齐心协力共渡难关，企业得到长远发展，业主的实际利益才能得到长久保障。部分业主对法院用心用情化解矛盾的工作，甚为感动，愿意在租金上作出一定让步，并同意马上签订调解协议。其他业主也纷纷表示愿意调解。功夫不负有心人，第一批业主调解迅速兑现到位。

　　第一批调解生效后，物业公司主动履行支付租金。因第一批业主调解成功起到了一个很好的带头作用，以“首案”为标杆，承办法官又分别与其他业主开展释法明理工作，成诉的其他20多户业主也纷纷表示愿意调解，并签订了调解协议。因有3户业主工作繁忙，均未参加过现场调解，对实际情况不太了解，承办法官为了做通这3户的思想工作，逐一拨打电话做了大量的解释工作，通过勤联多访、企业上门沟通等多种方式努力后，2024年8月，成诉的35件案件全部达成调解协议并全部兑现。

　　成诉的35户业主调解结案后，考虑到商业中心整体有300户业主，承办法官再次叮嘱物业公司务必将未成诉的300户业主妥善处理到位，并希望企业在今后的经营过程中一定诚信经营，担负起社会责任。

　　近日，企业反馈情况，目前所有业主均协调到位，也续签了租赁合同，物业公司已全部兑现其他未成诉业主租金，担负起企业应有的社会责任。物业公司也非常感谢法院对企业的支持，一定会用心经营，担负起企业应有的社会责任。

　　此批纠纷的成功化解，不仅最大限度减轻了涉诉企业的诉讼成本，保护了当事人的合法权益，更是娄星区人民法院运用新时代“枫桥经验”进一步推动矛盾纠纷前端化解的生动实践，让“审理一案、化解一批、治理一片”的成效辐射更广，为优化法治化营商环境树立了典型！下一步，娄星区人民法院将继续秉持“法治是最好的营商环境”理念，不断提升社会矛盾纠纷预防化解法治化水平，让为民司法的成色更足、底色更暖。（张乐琳 苏璞）